Vrednotenje nepremičnin

Vrednotenja nepremičnin postajajo nepogrešljiva:

• v postopku prodaje in nakupa nepremičnine,
• za potrebe pridobitve in zavarovanja posojil,
• pri ugotavljanju vrednosti za zasebne, sodne in davčne namene,
• za presojo knjigovodske vrednosti sredstev (za računovodsko poročanje),
• za oceno vlaganja v nepremičnine,
• za druge potrebe, ki jih narekujejo zakonski predpisi, pogodbe ipd.

Vrednotenja nepremičnin izvajamo skladno s strokovnimi pravili in najsodobnejšimi načini, metodami in postopki vrednotenja. Pri vrednotenjih nepremičnin se poslužujemo naslednjih načinov in metod:

• način kapitalizacije donosa; v okviru tega uporabljamo:

-    metodo diskontiranega denarnega toka,
-    metodo neposredne kapitalizacije.

• način primerljivih prodaj, v okviru tega uporabljamo:

-    metodo neposredne primerjave prodaj,
-    metode mnogokratnikov oz. množiteljev (čistega dobička, prihodka, najemnin ali nekajletnih donosov)

• nabavnovrednostni način, v okviru tega uporabljamo nabavnovrednostno ali nadomestitveno metodo

Vrednotenja nepremičnin opravljajo pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin z dovoljenjem za delo Slovenskega inštituta za revizijo ali sodni cenilci nepremičnin.